房屋二胎市場消息

2019房地產顏炳立「四不一沒有/房屋二胎洽展旺

台灣房市目前面臨的是,「有能力的人不投資買房、想買房的人卻沒有能力」,以及「賣方要賣高、買方想買低」。( 2013年是台灣房地產的轉折點,可以從房地產的高價、量大與放量3大指標,顯示高點已經結束並逐步下探盤整。戴德梁行總經理顏炳立解釋,當看到各類產品高價爆量,代表市場結束,如2013∼2014年農地爆量,緊接著是2014∼2015年的豪宅爆量,2016到2017年則是工業用地爆量,當各類產品都已追高放量,顯示市場將劃上休止符,緊接著就是進入寒冬。 因此從2013年起,每年他都會為台灣房市選定一首主題曲來描述市場概述,從〈無言花〉、〈可憐戀花再會吧〉、〈悲情的城市〉、〈你著忍耐〉到2017年的〈心事誰人知〉,首首都代表房地產盤勢的蕭條。 房價如同〈雨夜花〉歌詞,花謝落土不再回 在2016年底,他即以〈心事誰人知〉這首歌來形容2017年的房市,預測會有價不降、量不出、不見底的慘況。不管是蛋黃、蛋白、蛋殼區都還會有更低價,持續用價格破壞換成交量。 2017年底,他提出以〈雨夜花〉作為主題曲,意味著價格不再回來,預測這就是2018年房地產的重點。以歌詞「雨夜花,雨夜花,受風雨吹落地。無人看見,每日怨嗟,花謝落土不再回。」來說明2018年房價不會再回頭,以及市場交易冷清和房仲業者的無奈。他並提出12字箴言預期2018年的房市,即「利會再讓、價會再降、量會再縮」。簡單來說,就是市場回不去了,千萬別跟下跌的房市談戀愛。 近年來房地產成交量大幅萎縮,交易量是市場反轉的重點。「年交易量沒有超過40萬,房價都不會止跌回升。」顏炳立強調,量是價的先行指標,沒有量,顯示價格還沒有得到買賣雙方的認可。以2016年為例,土地成交量只有新台幣800多億元,相較2015年的1,400多億元,萎縮約4成;商用不動產市場也才500多億元,比起前一年少了200多億元。再以房屋交易量來說,2016年房屋買賣移轉棟數創下歷史新低的24.5萬棟,年減16.1%。2017年直到11月底,房屋交易量約25萬,全年預估約僅27萬交易量,比2016年量微增10%!
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