房屋二胎市場消息

房市將進入價格殺戮戰/房屋二胎三胎增貸/0926522899

撰文:顏炳立 每個人一生中總會碰到3次房地產不景氣,若你正好在經濟能力不錯時,遇到了不景氣,那就是大好的賺錢機會。所以,年輕人若想改變生活,只有2件事情必須去關注,一件是參與金融商品的投資,另一件是了解、參與房地產市場,畢竟有太多因房地產致富的例子,到年老時皆可享受到收租或增值的果實,讓許多市井小民也想跟進! 但任性是套牢的最大致命傷,穩定收益更是美麗的毒藥!3年前房市景氣轉弱,有人打算搶進靠近台北市民權西路捷運站、帶租約的店面,便來詢問我,因該案建坪單價500萬元,我認為過高,對方仍因投報率超過3%而投資。去年偶遇對方,就表示因租金下滑,投報率只剩下2%多,而銀行貸款達2.6%、房價跌多也乏人問津,後悔未聽我的提醒。 由於中美貿易戰,全球房地產市場下滑,台灣房市不管在蛋黃區或蛋白區,投報率都在3%以下,資金龐大的壽險公司仍可接受,但對以為房貸利率會持續低下的一般投資人,就很容易因利率調升、房價續跌而損失慘重。 房地產買對時眉開眼笑,買錯就傾家蕩產。目前因利息相對低,市場尚未快速下滑,讓許多人誤判機會。像在2016年,市場預期有台商回流,台北市松江路每坪不到100萬元的住宅行情被炒到130多萬元,但因賣不出去而被狠殺到107萬元,有錢的買家以為撿到便宜,一戶總價上億元的房子,就任性全買。 結果,現在跌價仍賣不掉,買家還想等跌到80萬元~90萬元再說。由於市場看起來不可能會在1年~2年內反彈,這就是買在緩慢下跌市場,導致「傷在期待、死在無量」的教訓!
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