房屋二胎市場消息

中古屋、預售屋價格趨近 想買新屋勇敢出價/房屋增貸找展旺

中古屋主對於市場敏銳度低,利率低讓投資客不易斷頭,反而滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,專家建議,想買房自住的民眾可考慮入手新成屋或預售屋,並做好功課、勇敢出價。 為了準備買房結婚,現年34歲的電子工程師黃惇翔,原本在新北市看了3年的中古屋,最後卻買了預售屋。 「因為買不起台北市,我從新北市捷運沿線開始找中古屋。」黃惇翔回想當初找房的過程,準備結婚生子、自小住在天母公寓5樓的他說,爬了30年樓梯,一心想找電梯大樓。 2016年初,黃惇翔曾在新北市中和區看中一間25坪的華廈頂樓房子,屋主開價1400萬元,「20多年的老房子,約55萬元1坪,估計還要花上150萬元裝潢,實在太貴了。」與此同時,黃惇翔開始轉向預售屋,最後在中和重劃區買到符合理想的房子,預計2019年落成。 這間預售屋,28坪2房,當初建案開價每坪58萬起,在出價之前,他做好5、6個模擬方案,包括房子單價、含或不含車位的總價、送裝潢的成本等,最後以總價約1500萬元成交,包含車位,還加送冷氣、廚具、電視等,「只要買床就可以住了。」黃惇翔臉上盡是滿意的笑容。 「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候!」地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農指出,中古屋的價格僵固性很強,加上利率低,投資客不易斷頭,相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,「這1、2年買新成屋或預售屋,降價空間大。」 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,由於近年來房地產市場下修,加上買方以自住客為主,不少建商嗅到市場氣氛大不如前,為了快速銷售,紛紛在同區域內推出破盤價個案。「相較於中古屋主對於市場敏銳度低,就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態。」 中央銀行最新公布數據顯示,5大銀行去年12月新承做房貸金額達到485.72億元,創下2年來新高,對此央行官員分析:「除了年底為交屋旺季之外,建商讓利、降價求售是讓房屋成交量增加的主因。」 瞄準建商讓利的好時機,專家建議民眾可以考慮入手新成屋或預售屋,但切記要符合自身財力的預算,精準出價買好房,如此一來,不僅可以避免日後背負超重房貸,也能避免和賣方談判時被話術唬弄。
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